文：千一

华润置地·长隆万博悦府，10万冻资，但还是热爆了！

(资料图)

看看工作日千一在欢聚厅拍到的人！

(有的人虽然不在位置，但东西在。有的人在大屏幕另一侧)

不少人来问这个盘，这个项目从拍地到现在，各种信息大家应该都很熟了。

今天，从另一个角度来看看：

整个地块开发完成后，长隆万博的城市形象、生活方式会有什么变化？

结合规划图+实测，我们来预想下（仅供参考哈，实际还得看最终规划落实）。

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华润置地·长隆万博悦府的优势在于，东侧是已成型的万博商务区，北侧背靠强大的旅游IP长隆欢乐世界。

从万博商务区往西延申到万象系商业，直线横跨2公里。人流是可以从万博一路逛到万象商业的，也可以从万象商业逛到万博。

这个地块的建成，相当于打通了汉溪长隆和南村万博的衔接带。

而长隆，未来会打造成开放式乐园，用一条3公里的林荫绿道串联起华润长隆万博悦府的商业、住宅、写字楼。

目前小区具体规划没有出来，但是如果在北侧开个侧门，业主下楼就能够漫步整条林荫大道，逛长隆乐园了。

当然，现在从正门（图中猜测位置）绕去欢乐世界，也不过7、800米，还是很近的。

看看首开住宅四周的景观面。

在项目的系统效果图上，是这样子的。

现状实景：

西面望万象城和欢乐世界一隅，因为临近过山车、自由落体等刺激运动，西北角的楼栋或许会听到些许此起彼伏的欢乐声。

北面尽享整个欢乐世界的景观，大片园林，看起来很舒适。

但，还是那个问题，旅游旺季的话，可能会有阶段性噪音影响。

东面楼下是学校，靠这一侧楼栋，好处是可以看着孩子上学，同时也需要注意的是，学校会有上课声、广播等声音。

东侧住宅，还能对望万博商务区，看的是城市的繁华和喧嚣。

南面望的是成熟的居住区和商业区，观感不错。

2

说完景观面，来看看华润长隆万博悦府的通达度。

项目预计会先推东南角的楼栋，我们以这里为原点，假设小区正门在汉溪大道。

去学校，从下楼-出小区正门-学校门口，大概步行600米（非直线）；

去长隆后花园，下楼-出小区正门-欢乐世界正门，大概步行900米（非直线）；

去万象系商业，下楼-出小区正门-商业区，大概步行600米（非直线），距离都不远。

而如果有侧门抄近道的话，还能省些时间。

听说项目在规划住宅到商业的地下通道，到时候，不仅省时间，还能避免风吹日晒。

项目夹在3、7号线交汇的汉溪长隆地铁站，和7号线、18号线交汇的南村万博站之间，首开楼栋距离前者直线500米，后者1公里，都是可以步行直达的。

我们实测了下从汉溪长隆地铁口走到首开地块，大约用了5分钟。

因为项目在围蔽施工，从汉溪长隆地铁站到首开地块，沿着汉溪大道一路走的景观是这样的：

一路有树荫遮挡，下午时分走这条路，也没那么晒。

但相比对面的沿街商业的多姿多彩，这条5分钟的路，走得还是有点漫长，因为目前没有可欣赏的风景。

不过，项目曝光的效果图，看样子未来住宅楼下会有沿街对外的底商，那么这条路就没那么枯燥了。

实测过程中发现一个问题，华润长隆万博悦府，从小区过对面的商业，比如芳华里\K11，需要绕路，因为门口没有斑马线。

那么，直线500米的路，实际要走800米-1.3公里左右。

后期如果在华润长隆万博悦府一二期住宅间直接建个斑马线，或者过街天桥，就会方便不少。

不过呢，还是要看市政给不给了。

另外，项目首开地块直线距离万博商务区也就1点多公里，但是因为开车出来是逆行的，所以得绕一圈掉头才能沿着汉溪大道深入万博商务区，时间大概10-20分钟左右。

早高峰进万博可能会堵车。如果步行过去的话，出小区，沿路经过学校、商业、地铁站，在十字路口过马路，耗时也差不多20分钟。

目前沿路的景观是这样的。

就看到时大家选择怎么通勤了。

3

长隆这块地，最大的畅想在于体量达约24万㎡的万象系商业，到底会落地什么层级的商圈，很受市场关注。

因为，这是长隆万博提升Level的关键。

背靠长隆庞大的消费人流+核心的地段，华润也很重视这个项目。听说要花2亿找设计师进行设计，不一定是现在网传的万象天地，可能开发出全新的更好的商业。

毕竟，长隆万博是要打造世界级商圈的。

虽然目前还不知道具体怎么设计，但按照一般的商业形式，这里面的业态应该会包含：商业广场、酒店、公寓等，整个商业体和长隆欢乐世界打通，服务消费群体。

传出的初步效果图里，也让人很有期待值。空中花园+中轴广场+开放式街区+mall的形式，融合整个商圈，后期品牌引入给力点，一定可以成为广州全新的消费热点。

1、地铁牵引，送达庞大人流

2、长隆欢乐世界的强大客流

3、万博商务区的办公人群

4、周边小区的居住人群

逃不过来这里打卡、消费。

所以，这么看下来，也就不难理解为什么开发商这么疯狂，市场为什么紧盯了。

长隆万博悦府，是可以考虑看看的。

项目的施工进度很快。预计第三季度开盘，首推目前确定的产品包括118、138㎡四房。

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