八月渐入尾声，房地产市场的“金九银十”即将到来。

据凤凰网房产南京站统计，今年的“金九银十”楼盘上新量相比去年有所减少，纯新盘撑起了未来两个月楼市的“大梁”，而河西与老城东的高端纯新楼盘更是强势“霸屏”，为南京楼市的“上新潮”增添几许期待。

楼盘集体上新

【资料图】

高端楼盘更显亮眼

进入九月，南京预计有一批新盘即将上市，其中不乏广大购房者们期待已久的热门楼盘！

河西

颐和天晟府

作为目前河西中唯一纯新盘，颐和天晟府是由颐居建设&奥体建设联合开发的河西大体量社区，户型面积段设在268-387㎡，总价基本在两三千万，是门槛极高的超级大平层。

据悉，颐和天晟府近期即将公开约8500㎡的实景示范区，预计将于近期首开入市！

天琴华樟

天琴华樟是国贸地产全国第11座天琴系产品，承袭“全国十大豪宅产品系”天琴系。天琴华樟坐落于河西青奥，占据约400米一线江景，楼盘规划3栋楼约124套房，建面约300、345、385㎡，定位终极改善大平层。同时“天琴华樟”挑战了目前南京住宅窗墙比极限，最高约达0.55，270°横向宽幕视野无敌，IMAX电影级画报尽收眼底。

从目前的建设进度来看，天琴华樟抢在“金九银十”上市还是十分有可能的！

颐和铂樾府

颐和铂樾府由南京本土国企颐居建设独立开发，定位科技住宅。规划5栋17层小高层，总户数306户。其中，4号楼为一个单元，剩下的4栋楼都是2个单元，两梯两户设计，无连廊。户型方面，115㎡起步，122、130、175㎡共四种，其中建面约115㎡户型，河西很少见，未来楼盘开盘不限价，上车门槛约600万起。

目前，颐和铂樾府虹悦城展厅已公开，预计8月公开售楼处，预计9月上市，对外放风价5.3万/㎡。

中海·江湾境

中海江湾境是目前江心洲唯一待售的纯新盘，项目主力户型是155-187㎡，同时还有199㎡的观江大平层以及4套350㎡以上的观江合户，自带滨岸会所，观江视角十分不错。

项目规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户，预计最快9月底上市，目前中海·江湾境植境空间已开放。

城东

金基瞻月府

玉带环腰，金陵孤本。金基瞻月府是秦淮河畔主城稀缺容积率1.3的低密地块，距紫金山约3公里，距秦淮河约300米，拥有不可复制的地段价值和历史文化价值。作为金基沉淀31年建造的现象级作品，瞻月府以瞻园为范本，首次在南京提出“园居”理念，以园造园，为金陵打造人居孤本。

整个小区打造了13栋楼，有9个完全不同的宅间花园，开窗即园林，出门即绿色，每栋楼之间的景观都是惊喜。同时，所有楼栋全部都是全景落地窗，270度的转角窗全部是超大面玻璃，做到南向约0.48-0.49极致效果。

目前建面约220㎡的样板间已经公开，预计最快9月份开盘！

颐和芳庭

作为南京市第二个共有产权房，颐和芳庭自8月1日项目样板间公开以来，到访客户络绎不绝，周末日均到访量在300组左右。颐和芳庭项目毛坯均价仅18009元/㎡，户型涵盖48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室！符合条件的家庭或个人可以在9月10日前进行申购，预计开盘在即！

江宁

象屿华发·铂萃云湾

象屿华发·铂萃云湾定点城市双核之芯，即百家湖生活核芯圈和南京南站交通核芯圈，作为百家湖湖西居住区（利源路以西）十年来唯一供应的改善住区，象屿华发·铂萃云湾大大增加了购房者的渴望与期待。

项目规划打造建筑面积约95-135㎡高定会所奢宅，在百家湖/雨核/铁心桥/南站区域在售新房中，是唯一配置会所的住区，同步国际生活方式，匹配圈层进阶需求。目前，项目景枫、雨花客厅双城市展厅人气开放中，九月开盘十分值得期待！

除了各区域的纯新盘外，位于河西中的海玥花园也将加推450m²的三层院墅；

大校场的金地大成汇文府即将收官加推C4、C5号楼；

同样位于大校场的金陵华夏中心也将加推最后一栋17F小高层，如果限高问题得以解决，限高以上的房源也十分有可能推出，不过一切还要以官方为准。

如此看来，南京房市的“金九银十”真可谓“神仙打架”！

存量房贷利率下调有望

楼市预期向好

在近期上市银行陆续召开的2023年中期业绩会上，存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题。农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等多家银行均对存量房贷利率下调问题进行了回应，部分银行也已提前做好业务调整预案，对存量房贷利率下调的可行性开启进一步测算。

不过由于各地区房贷利率差异较大，存量房贷利率调整，还需要综合考量因城施策，做到既要精准支持还贷压力较高的群体，也要避免给银行增加过大的经营压力，还要避免经营贷消费贷转化，让提前还房贷衍生成新增风险。

如果存量房贷利率下调最终能够落实，不仅可以切实降低购房者们的购房成本，大大增强购房者们的信心，还是对近期持续低迷的房地产市场一次提振！

总的来说，相信在利好政策的不断刺激下，房地产市场会一改颓势，在即将到来的“金九银十”交出亮眼的成绩单！